Har du også modtaget besked om, at din bolig nu har fået en helt ny ejendomsvurdering – men er i tvivl om, hvor du finder tallene, og hvad de betyder for næste års boligskat? Du er langt fra den eneste. Siden de længe ventede vurderinger for 2022 så dagens lys, har tusindvis af boligejere forsøgt at finde hoved og hale i portaler, procenter og nye regler.
Heldigvis behøver det hverken at tage timer eller kræve ekspertviden at få styr på det hele. På få minutter kan du slå vurderingen op, forstå forskellen på ejendomsværdi og grundværdi – og ikke mindst se, hvordan tallene rammer din pengepung fra 2024 og frem.
I denne guide på Find Alt Til Hjemmet viser vi dig:
- Den hurtigste vej til at tjekke både din egen og naboens vurdering.
- Hvordan du gennemskuer de nye skattesatser, skatterabat og indefrysning.
- Hvad forskellen er på en foreløbig og endelig vurdering – og hvordan du forbereder dig på en eventuel efterregulering eller klage.
- Et enkelt trick til at grave historiske vurderinger frem på OIS, så du kan spotte usædvanlige udsving.
Med andre ord: Læs videre, og få overblik over din ejendomsvurdering – og din boligskat – på rekordtid.
Find din (foreløbige eller endelige) ejendomsvurdering på få minutter
Det er heldigvis både gratis og hurtigt at slå en ejendomsvurdering op – uanset om den er foreløbig eller endelig. Følg blot trinene herunder, så har du tallene på få minutter.
- Besøg Vurderingsportalen:
Gå til vurderingsportalen.dk. - Søg på adressen:
Indtast hele adressen (vejnavn og nummer) i søgefeltet og vælg den rigtige ejendom på listen.
Tip: Portalen viser ikke kun din egen bolig – du kan også slå naboens eller et sommerhus op (kilde: Bolius). - Find de vigtige tal:
På oversigten ser du især to beløb:
– Ejendomsværdi: værdien af både grund og bygninger.
– Grundværdi: værdien af selve grunden.
(Ejendomsværdi bruges til beregning af ejendomsværdiskat, mens grundværdi danner basis for grundskylden – Bolius). - Begrænset indblik i foreløbige 2022-vurderinger:
For de fleste boliger vises endnu kun de foreløbige 2022-tal. Vurderingsstyrelsen offentliggør ikke alle bagvedliggende data, så du kan ikke se præcist, hvordan beløbene er nået frem (kilde: DR). - Tjek den reelle boligskat i din forskuds- eller årsopgørelse:
Selve skatten for 2024 og frem fremgår på skat.dk (under din forskudsopgørelse/årsopgørelse). Staten opkræver nu både ejendomsværdiskat og grundskyld samlet, og grundskylden bliver automatisk trukket via løn eller udbetalinger. Er I flere ejere, fordeles beløbet automatisk (Bolius). - Sammenlign med historiske vurderinger:
Vil du se, hvordan værdien har udviklet sig, kan du slå tidligere år op i OIS Ejendomsdata:
1) Gå til ois.dk og søg på adressen.
2) Fold menupunktet “Økonomi” ud → vælg “Tidligere vurderinger og salgspriser” → “Historiske vurderinger”.
3) Vælg det ønskede år og noter tallene.
(Detaljeret trin-for-trin guide: Bolius.)
Husk: Tallene på Vurderingsportalen er grundlaget for din boligskat, men det er skat.dk, der viser det beløb, du rent faktisk skal betale – inkl. eventuel skatterabat.
Kilder: Bolius (2023), DR (2024).
Forstå tallene: Ejendomsværdi vs. grundværdi, skattesatser, skatterabat og opkrævning
Før du dykker ned i din forskuds- eller årsopgørelse på skat.dk, er det nyttigt at forstå, hvilke tal der beskattes – og hvordan reglerne efter 1. januar 2024 spiller sammen.
1. To nøgletal i vurderingen
- Ejendomsværdi – værdien af både bygning og grund. Danner grundlag for ejendomsværdiskat.
- Grundværdi – værdien af grunden alene. Danner grundlag for grundskyld (kommunal grundskat).
2. Nye satser fra 2024
Reformen betyder lavere nominel beskatning for de fleste:
| Skat | 2013-2023 sats | Fra 2024 sats |
|---|---|---|
| Ejendomsværdiskat | 0,92 %* | 0,51 % |
| Gennemsnitlig grundskyld | ca. 2,7 % | ca. 0,74 %** |
*Over 3.040.000 kr. (2023-grænse) betales fortsat 3 % af restbeløbet.
**Kommuner fastsætter stadig individuelle promiller, men niveauet er markant lavere end før.
Kilde: Bolius
Ifølge Bolius slipper 4 ud af 5 boligejere billigere, især husejere. En mindre gruppe – især ejerlejligheder i de dyreste byområder – risikerer højere skat, men de får i så fald en skatterabat (se nedenfor).
3. Skatterabat – Dit sikkerhedsnet
- Hvis din samlede boligskat ville være steget efter 1. 1. 2024, giver staten en skatterabat, så du max. betaler det gamle beløb.
- Rabatten fastlåses i kroner og øre og følger ejendommen, så længe du ejer den. Den skal ikke tilbagebetales.
- Køber du en bolig efter 1. 1. 2024, overtager du ikke den tidligere ejers rabat.
4. Ny opkrævningsmodel
Begge skatter opkræves nu samlet af staten:
- Beløbene fremgår af din forskudsopgørelse (budget) og årsopgørelse (facit) på skat.dk.
- Grundskylden trækkes månedligt via løn eller pension – ikke længere via kommunens girokort.
- Er I flere ejere, fordeler Skatteministeriet automatisk beløbene efter ejerandele.
5. Indefrysning af stigninger
Får du alligevel højere skat i fremtiden, kan du vælge indefrysning:
- Gælder både ejendomsværdiskat og grundskyld.
- Etableres som et statslån mod renter. (Tidligere var lån til grundskyld rentefrit.)
- Beløbet forfalder typisk ved salg eller generationsskifte.
6. Sådan ser du dit reelle skattebeløb
Vurderingsstyrelsen har varslet en online beregner, hvor du kan indtaste foreløbige vurderinger og din kommune for et skøn over skatten (DR). Men det mest præcise er stadig:
- Åbn din forskudsopgørelse for det aktuelle år på skat.dk.
- Fold feltet Ejendomsværdiskat og grundskyld ud – her ser du både satser, skatterabat og evt. indefrysning.
Kritisk at holde øje med de tal? Ja – men nu ved du, hvorfor de ser ud, som de gør.
Foreløbig vs. endelig vurdering: efterregulering, rettelser, klage – og sådan finder du historiske vurderinger på OIS
Corona, it-systemer og politiske forhandlinger har sat Vurderingsstyrelsens tidsplan under pres. Ifølge DR betyder forsinkelserne, at de endelige 2022-vurderinger først sendes ud fra 2025. For at kunne opkræve boligskatten i 2024 har staten derfor lagt foreløbige værdier ind i systemet. Nogle boligejere har dog allerede modtaget deres endelige 2020-vurdering, mens 2022-versionen altså lader vente på sig.
Efterregulering, når den endelige vurdering lander
Din boligskat for 2024 (og indtil du får en endelig vurdering) beregnes ud fra de foreløbige tal. Bolius beskriver to scenarier, når den endelige 2022-vurdering kommer:
| Endelig 2022-vurdering | Konsekvens for dig |
|---|---|
| Lavere end den foreløbige |
|
| Højere end den foreløbige |
|
Kan jeg få den foreløbige vurdering ændret?
Vurderingsstyrelsen har allerede korrigeret ca. 100.000 foreløbige vurderinger, som nu fremgår opdateret på Vurderingsportalen (Bolius).
Der er ingen generel klageadgang før du modtager den endelige 2022-vurdering, men du kan:
- Anmode styrelsen om en ændring i særlige tilfælde – fx hvis vurderingen rammer mere end ca. 20 % forbi en realistisk salgspris, eller hvis der foreligger en afgørelse om grundværdi pr. 1. januar 2022.
- Pege på åbenlyse faktuelle fejl (forkert grundstørrelse, kælder registreret som bolig m.m.).
- Udnytte GDPR-retten til at få urigtige personoplysninger berigtiget; her vurderer styrelsen konkret, om data reelt er forkerte (DR).
Eksperter råder til at indsende indsigelse, hvis vurderingen er tydeligt skæv – også selvom du ikke har et egentligt retskrav på at få den ændret nu.
Klage – Først når den endelige vurdering er i hus
Den formelle klagefrist starter først, når du får den endelige 2022-vurdering (forventet fra 2025). Du vil da få en klagevejledning fra Vurderingsstyrelsen sammen med selve afgørelsen.
Sådan henter du historiske vurderinger i ois på få klik
- Gå til OIS Ejendomsdata.
- Søg på din adresse.
- Fold menuen Økonomi ud.
- Vælg Tidligere vurderinger og salgspriser.
- Klik på Historiske vurderinger og vælg det ønskede år.
Disse tal er nyttige, når du skal sammenligne værdier over tid og dokumentere eventuelle udsving (Bolius).
Gode råd inden du kontakter vurderingsstyrelsen
- Saml dokumentation: udskriv den foreløbige vurdering, hent historiske tal fra OIS og få evt. en gratis mæglervurdering som pejlemærke.
- Tjek BBR-meddelelsen: fejl i boligareal, udhus, carport m.m. kan smitte af på vurderingen – opdater i BBR, før du retter henvendelse.
- Gem al korrespondance (mail, kvitteringer) til brug ved en fremtidig klage.
Seneste kommentarer