Hvad er din bolig egentlig værd – ifølge staten? Siden september 2023 har millioner af danske boligejere (og nysgerrige naboer) endelig kunnet taste en adresse ind på Vurderingsportalen og se de længe ventede, foreløbige 2022-ejendomsvurderinger. Det tager bogstaveligt talt under et minut, men tallene kan få stor betydning for din boligskat, din økonomi – og ikke mindst prisen på din næste handel.
Er du forvirret over nye satser, skatterabatter, indefrysningsordninger og forsinkede vurderingsbreve? Du er ikke alene. Myndighedernes tidsplaner har flyttet sig flere gange, og reglerne er blevet skrevet om undervejs. Derfor har vi samlet den ultimative trin-for-trin-guide, så du på få minutter kan:
- Slå din (eller naboens) officielle ejendomsværdi op – helt gratis.
- Se, hvordan tallet påvirker ejendomsværdiskat og grundskyld fra 2024.
- Dykke ned i historiske vurderinger og salgspriser på OIS.
- Forstå dine muligheder for skatterabat, indefrysning og eventuel klage.
Uanset om du er førstegangskøber, erfaren boligejer eller blot elsker at følge boligmarkedet, giver artiklen dig et klart overblik over, hvor du finder de officielle tal, og hvad de betyder for dig – alt sammen baseret på de nyeste kilder fra Vurderingsstyrelsen, Bolius og DR.
Rul videre og få svar på spørgsmålene: “Hvor ser jeg vurderingen?”, “Kan jeg stole på tallet?” og “Hvad hvis staten har taget fejl?” – så du kan sove roligt (eller handle hurtigt), når boligskatten banker på.
Vigtig disclaimer og overblik (2024–2026): Sådan ser du din ejendomsvurdering – og hvad den bruges til
Disclaimer: Indholdet nedenfor er udelukkende til generel information. Det udgør ikke personlig skatte- eller juridisk rådgivning. Regler, satser og tidsplaner ændrer sig løbende, og netop ejendomsvurderingssystemet har været ramt af mange forsinkelser. Kontrollér derfor altid de seneste oplysninger på Vurderingsportalen og Skat.dk – eller indhent professionel rådgivning om din konkrete situation.
Hurtigt overblik: Hvad kan du se – og hvorfor er det relevant?
- Siden 12. september 2023 har alle boligejere (og øvrige nysgerrige) kunnet slå den foreløbige ejendomsvurdering for 2022 op på Vurderingsportalen ved blot at indtaste adressen.
- Den foreløbige vurdering består af to centrale tal:
- Ejendomsværdi – værdien af grund + bygninger. Danner grundlag for ejendomsværdiskat.
- Grundværdi – værdien af selve grunden. Danner grundlag for grundskyld.
- Fordi vurderingssystemet er forsinket, udsendes de endelige 2022-vurderinger tidligst fra 2025. Indtil da beregnes 2024-boligskatterne på basis af de foreløbige tal.
(Kilde: DR, 11.09.2023) - Vurderingsstyrelsen har allerede rettet ca. 100.000 foreløbige vurderinger, som nu fremgår i portalen. Tjek derfor løbende, om din adresse er opdateret.
(Kilde: Bolius, 26.02.2024) - Kan du klage?
- Foreløbige vurderinger kan som udgangspunkt ikke påklages. Kun i helt særlige tilfælde – fx åbenlyse fejl eller en afvigelse på ca. 20 % fra markedsprisen – kan du anmode Vurderingsstyrelsen om korrektion.
- Endelige vurderinger kan derimod altid påklages, når du modtager dem (forventet tidligst 2025).
- Hvorfor betyder det noget for din økonomi? De to tal bestemmer, hvad du skal betale i ejendomsværdiskat og grundskyld i perioden 2024-2026. Betalingen sker via din forskuds- og årsopgørelse på Skat.dk.
Med andre ord: Tjek tallene, forstå dem – og hold øje med opdateringerne. De kan have direkte betydning for både din nuværende skat, din fremtidige restskat eller tilbagebetaling og prisen på din bolig, hvis du overvejer at købe eller sælge.
Her finder du din (og andres) ejendomsvurdering på få minutter
Det tager bogstaveligt talt et par klik at slå en ejendomsvurdering op – uanset om det er din egen bolig, svigerforældrenes sommerhus eller den lejlighed, du holder øje med på boligportalerne. Sådan gør du:
- Gå til Vurderingsportalen.dk.
Siden drives af Vurderingsstyrelsen og kræver ikke MitID-login, når du blot vil se selve vurderingen. (Login er kun nødvendigt, hvis du vil klage eller ændre oplysninger). - Skriv adressen i søgefeltet og tryk Enter.
Portalen foreslår automatisk adresser, efterhånden som du taster. Vælg den rigtige – både ejerboliger, fritidshuse og ejerlejligheder kan findes. - Læs den foreløbige vurdering for 2022.
På få sekunder får du vist to nøgletal:
- Ejendomsværdi – samlet værdi af grund og bygninger. Bruges til beregning af ejendomsværdiskat.
- Grundværdi – værdien af selve grunden. Bruges til beregning af grundskyld.
Tallene er foreløbige for vurderingsåret 2022 og danner grundlag for boligskatten i 2024, indtil de endelige vurderinger udsendes (tidligst 2025).
Processen er ifølge Bolius’ guide så enkel, at alt du behøver, er adressen. Du kan derfor også se nabohusets eller en potentiel købsobjekts vurdering – oplysningerne er offentlige.
Vær opmærksom på:
- De foreløbige vurderinger er en nødløsning, fordi hele vurderingssystemet er forsinket (kilde: DR). Ikke alle beregningsdetaljer vises i portalen.
- Vurderingsstyrelsen har allerede rettet ca. 100.000 af de foreløbige vurderinger; ændringerne slår løbende igennem i visningen (kilde: Bolius).
Vil du have et skøn over, hvad tallene betyder for din 2024-boligskat? Vurderingsstyrelsen har varslet en beregner, hvor du kan indtaste ejendoms- og grundværdi samt kommune. Beregningen er forbundet med usikkerhed – den endelige opkrævning finder du i din forskudsopgørelse på Skat.dk.
Tip: Gem eller print siden med vurderingen, så du har dokumentationen ved hånden, når du senere vil sammenligne med den endelige vurdering eller kontrollere, om din skat passer.
Vil du se historikken? Sådan finder du tidligere ejendomsvurderinger og salgsdata i OIS
Har du lyst til at nørde historikken bag din ejendomsværdi – eller tjekke, hvordan naboens pris har udviklet sig? Så er OIS Ejendomsdata (Offentlig InformationsServer) stedet, hvor alle officielle vurderinger og registrerede salgspriser gemmer sig.
Sådan gør du trin for trin (baseret på Bolius’ guide):
- Slå ejendommen op
Gå til OIS.dk, indtast adresse, og vælg den rigtige matrikel i søgeresultatet. - Åbn fanen “Økonomi”
Når ejendommen vises, klik på fanen Økonomi i venstremenuen. - Vælg “Tidligere vurderinger og salgspriser”
Under Økonomi finder du et afsnit, hvor du kan folde Tidligere vurderinger og salgspriser ud. - Klik på “Historiske vurderinger”
Nu får du en tabel med årstal. Sæt flueben ud for de år, du vil se, og tryk Vis. - Gem eller sammenlign
Du kan downloade eller kopiere tallene, hvis du vil køre din egen analyse i fx Excel.
Hvad kan du bruge tallene til?
- Sammenligne ejendomsværdi og grundværdi over tid – se om din grundværdi er steget hurtigere end bygningen, eller omvendt.
- Hold vurderingerne op mod de faktiske salgspriser i området for at vurdere, om skatteværdien ligger tæt på markedsprisen.
- Få konteksten bag ændringer i din boligskat: sprang værdien fx op i 2011, kan det forklare en højere grundskyld det efterfølgende år.
Vigtigt at huske:
- Ældre vurderinger er lavet efter de dengang gældende regler og modeller – de kan derfor ikke bruges til at “rette” din nuværende skat direkte.
- De aktuelle (foreløbige eller endelige) vurderinger, som danner grundlag for 2024-skatten og frem, finder du altid på Vurderingsportalen.
- Historikken er et analyseværktøj, ikke en facitliste. Brug den til at kvalificere dialogen med banken, ejendomsmægleren – eller hvis du forbereder en eventuel klage, når de endelige 2022-vurderinger lander.
Hvad betyder vurderingen for din boligskat? Satser, opkrævning, skatterabat, indefrysning og klagemuligheder
Den foreløbige ejendomsvurdering for 2022 er – midlertidigt – fundamentet for både ejendomsværdiskat og grundskyld i 2024. Skatten opkræves udelukkende via din forskuds- og årsopgørelse på Skat.dk; kommunen udsender ikke længere særskilte grundskylds-opkrævninger.
- Adresse = beregningsgrundlag: Vurderingen følger ejendommen, ikke personnummeret.
- Flere ejere? Skatten fordeles automatisk mellem jer på forskudsopgørelsen.
- Tjek din 2024-opkrævning under punktet ”Ejendomsværdiskat og grundskyld” på Skat.dk – og justér, hvis tallene ser forkerte ud.
Satser i 2024 – Og hvorfor de fleste betaler mindre
| Skat | Gammel sats | Ny sats 2024 | Hvad betyder det? |
|---|---|---|---|
| Ejendomsværdiskat | 0,92 % | 0,51 % | Betales af ejendomsværdi (grund + bygninger) |
| Grundskyld (gennemsnit) | 2,70 % | 0,74 % | Kommunal sats, men opkræves nu af staten |
Ifølge Bolius betyder de lavere satser, at ca. 80 % af alle boligejere får en lavere boligskat i 2024.
Ejere, der ellers ville få højere skat, modtager automatisk en skatterabat.
- Du betaler højst det gamle beløb i 2024.
- Rabatten følger ejendommen, så længe du ejer den – og skal ikke betales tilbage.
- Køber du efter 1. januar 2024, overtager du ikke rabatten. Især ejerlejligheder i dyre byområder kan derfor få mærkbare stigninger for nye ejere.
Efterregulering, når den endelige 2022-vurdering kommer (tidligst 2025)
- Endelig vurdering lavere end foreløbig → din skat nedjusteres, og du kan få penge tilbage. Har du skatterabat, bliver den mindre (ingen restskat).
- Endelig vurdering højere end foreløbig → mulig restskat for dig, der har betalt for lidt. Har du skatterabat, bliver rabatten større, så du undgår restskat.
Indefrysning – Ny ordning fra 2024
Fra 1. januar 2024 kan du indefryse stigninger i både ejendomsværdiskat og grundskyld via et statslån:
- Ansøg på Skat.dk, når forskudsopgørelsen er klar.
- Lånet forrentes (modsat den tidligere, rentefrie grundskyld-ordning).
- Tilbagebetaling sker typisk ved salg eller ejerskifte.
Klagemuligheder og korrektion
- Foreløbige vurderinger (2022) kan som udgangspunkt ikke påklages, men Vurderingsstyrelsen kan rette åbenlyse fejl eller store afvigelser (ca. 20 %-reglen). Du kan også kræve berigtigelse af urigtige person- eller ejendomsdata via persondatareglerne.
- Endelige vurderinger (forventet udsendt fra 2025) kan klages over på normal vis – tidsfristen fremgår af brevet fra Vurderingsstyrelsen.
5 hurtige råd til dig som boligejer
- Sammenlign den foreløbige vurdering med historiske vurderinger og salgspriser i OIS.
- Tjek din forskudsopgørelse, og ret den, hvis boligens data eller ejerandele mangler.
- Overvej indefrysning, hvis stigningen presser din økonomi.
- Ved bolighandel: undersøg, om køber eller sælger rammes af manglende skatterabat.
- Oplever du åbenlyse fejl (forkert areal, grundstørrelse, adresse m.m.), så kontakt Vurderingsstyrelsen hurtigst muligt med dokumentation.
Kilder: Bolius (26.02.2024), DR (11.09.2023) samt Vurderings- og Skattestyrelsen.
Seneste kommentarer