Hvor kan jeg se min ejendomsvurdering? Hurtig guide til at finde, forstå og handle

Hvor meget skal jeg egentlig betale i boligskat næste år – og kan jeg overhovedet stole på de tal, der dukker op i min e-Boks?

Siden de nye ejendomsvurderinger rullede ud i bølger fra 2023 og frem, har forvirringen været total hos mange danske boligejere. 2020-tal, foreløbige 2022-vurderinger, skatterabatter, efterreguleringer og endnu ikke udsendte afgørelser… Det kan føles, som om man skal have en master i både jura og statistik for blot at gennemskue sin egen adresse.

Men ro på – i denne guide får du det hurtige overblik:

• Præcis hvor du klikker dig ind for at se din nuværende vurdering (og hvad du gør, hvis der slet ikke står 2022-tal endnu).
• Hvad ejendomsværdi og grundværdi betyder for din skat – og hvorfor tallene kan ændre sig igen.
• De realistiske handlemuligheder, hvis du mener, at vurderingen rammer helt ved siden af.

Artiklen er skrevet til dig, der først og fremmest vil have praktiske trin, klare links og konkrete råd – uden at miste fodfæstet i junglen af paragraffer. Så læn dig tilbage med en kop kaffe, og lad os sammen klikke os igennem Vurderingsportalen, afkode tallene og finde ud af, hvornår det giver mening at råbe vagt i gevær.

Klar til at tage første skridt? Scroll videre – og start med den vigtige disclaimer, før vi dykker ned i tallene.

Vigtig disclaimer og overblik (2026)

Disclaimer: Denne artikel giver generel information om ejendomsvurderinger og boligskatter. Den kan ikke erstatte juridisk, skattemæssig eller finansiel rådgivning, og du bør altid rådføre dig med professionelle rådgivere eller Vurderingsstyrelsen, hvis du har spørgsmål til din konkrete sag.

Regler, processer og tidsplaner er i hastig udvikling. Siden de store forsinkelser i 2023-2024 har der været løbende justeringer, og i 2026 kan situationen være en helt anden end den, medierne beskrev tilbage i 2023.

• Den autoritative kilde til alle vurderinger er stadig Vurderingsportalen. Log altid ind her først, når du vil se eller kontrollere dine tal.
• I 2023 begyndte boligejere at modtage foreløbige 2022-vurderinger som midlertidigt grundlag for boligskatten 2024, fordi de endelige 2022-vurderinger var forsinkede.
• DR omtalte den 11.09.2023 (»Nu kan ejere af 1,7 millioner boliger se deres nye ejendomsvurdering«) at klageadgangen til de foreløbige tal først ville åbne, når de endelige 2022-vurderinger kom – tidligst i 2025.
• Status i 2026: Flere (måske alle) endelige 2022-vurderinger kan nu være udsendt. Hvis du stadig kun ser en foreløbig vurdering, er det vigtigt at holde øje med nye meddelelser fra Vurderingsstyrelsen.

Brug derfor Vurderingsportalen som dit første og mest opdaterede referencepunkt. Kontrollér her, om vurderingen på din adresse er foreløbig eller endelig, og læs altid den tilhørende vejledning om frister for indsigelse eller klage.

Her ser du din ejendomsvurdering: Vurderingsportalen trin-for-trin + kortløsninger

Vil du se den konkrete vurdering af din bolig, er Vurderingsportalen.dk den officielle genvej – alt andet er kun til sammenligning.

1. Åbn Vurderingsportalen
   Gå til vurderingsportalen.dk i din browser.
2. Log ind med MitID
   Vælg “Log på” og gennemfør MitID-godkendelsen. Du skal være ejer (eller have fuldmagt), før du kan se følsomme vurderingsdata.
3. Søg din ejendom frem
   Brug adressefeltet, indtast matrikelnummer eller ejendomsnummer. Systemet foreslår adresser, mens du skriver.
4. Gå til “Detaljer”
   På ejendommens oversigt vises de seneste tal:
   • Ejendomsværdi – grundlaget for ejendomsværdiskat.
   • Grundværdi – grundlaget for grundskyld (kommunal ejendomsskat).

   I 2023-2024 mødte mange en foreløbig 2022-vurdering, som Skatteministeriet skulle bruge til 2024-skatten. Ligger der endnu ingen 2022-tal på din adresse i 2026, ser du fortsat 2020-vurderingen i systemet.

5. Tjek historik eller download
   Brug fanen “Historik” (navnet kan variere) for at se tidligere vurderinger og afgørelser. De fleste sider kan gemmes som PDF eller printes direkte, hvis du har brug for dokumentation.

Tip til lynhurtigt nabolagstjek

Vil du sammenligne med naboens eller hele kvarterets foreløbige 2022-tal, findes et gratis kortværktøj fra Septima. Bolius henviser til det i artiklen “Se din og dine naboers foreløbige ejendomsvurdering for 2022”.

• Kortet viser kun ejendomme med foreløbig 2022-vurdering og inkluderer ikke ejerlejligheder.
• Viser kortet andre tal end dine, skyldes det ofte, at kortet default viser 2022, mens Vurderingsportalen måske stadig viser 2020 for netop din bolig.
• Du kan også søge på 2020-vurderinger, som dannede grundlag for skatteåret 2021-2023.
• Data trækkes fra Vurderingsportalen og Datafordeleren og opdateres løbende, men Vurderingsportalen er altid den autoritative kilde i en tvist.

Brug derfor kortet til overordnede sammenligninger, men dobbelttjek altid dine egne tal inde på Vurderingsportalen, før du foretager dig noget videre.

Forstå tallene: Ejendomsværdi, grundværdi og hvad vurderingen betyder for din skat

Ejendomsværdien og grundværdien er ikke bare to tal – de er motoren bag dine boligskatter.

1. Hvad bruges tallene til?

• Ejendomsværdiskat (statsskat) beregnes af ejendomsværdien.
  • Efter boligskattereformen 2024 er de vejledende satser 0,55 % af den del der ligger under progressionsgrænsen (3.040.000 kr. i 2024) og 1,40 % af resten.
  • Satsen og grænsen indeksreguleres årligt, så tjek altid din forskuds- eller årsopgørelse for de aktuelle tal.
• Grundskyld (kommunal ejendomsskat) beregnes af grundværdien multipliceret med kommunens promille.
  • Reformen indførte loft på promillen for de fleste kommuner i 2024 (typisk 5-16 ‰), men byrådet kan regulere satsen fremover inden for lovens rammer.
  • Jo højere grundværdi og promille, desto større regning.

2. Foreløbige 2022-vurderinger og usikkerhed

Da de endelige 2022-vurderinger blev forsinket, besluttede Folketinget, at foreløbige værdier skulle bruges som beregningsgrundlag for 2024-skatten (DR, 11.09.2023). Vurderingsstyrelsen har selv understreget, at de foreløbige tal kan mangle dele af de bagvedliggende data, hvilket giver en vis usikkerhed – især hvis:
• BBR-oplysningerne er forældede
• Der er sket om- eller tilbygninger, som ikke er registreret
• Området har haft ekstraordinære prisbevægelser

3. Skatterabatten – Din “airbag” mod skattestød

• Ejede du boligen før 1. januar 2024, blev du automatisk tildelt en varig skatterabat.
• Rabatten svarer til forskellen mellem skatten efter de nye regler og den skat, du skulle have betalt efter de gamle regler.
• Den følger dig så længe, du forbliver ejer – sælger du, bortfalder rabatten, og den nye ejer starter “forfra”.
• Hvis de endelige 2022-vurderinger viser lavere værdier, kan din rabat blive nedjusteret tilsvarende (men ikke gå i minus).

4. Efterregulering, når den endelige 2022-vurdering lander

Bolius (28.09.2023) peger på, at skattemyndighederne vil genberegne både ejendomsværdiskat og grundskyld, når din endelige 2022-vurdering udsendes. Mulige scenarier:

1. Endelig værdi < foreløbig: Du kan få penge tilbage eller lavere fremtidig skat. Skatterabatten reduceres tilsvarende.
2. Endelig værdi > foreløbig: Du kan blive opkrævet restskat. Rabatten stiger dog, så du ikke får varige ekstraudgifter, mens du bor der.

5. Tjekliste til dig i 2026

1. Log ind på Vurderingsportalen og se, om din 2022-vurdering er mærket “endelig”. Hvis ikke, hold øje med Digital Post.
2. Sammenlign tallene med dine 2024-, 2025- og 2026-forskudsopgørelser/årsopgørelser – stemmer skatteberegningen?
3. Beregn selv: Brug Vurderingsstyrelsens online-beregner (når/​hvis den er opdateret til endelige værdier) eller en uafhængig pensions-/skattekalkulator for at dobbelttjekke.
4. Forbered dig på efterregulering – læg evt. et beløb til side, hvis du bor i områder med store prisstigninger siden 2020.
5. Opdater BBR, hvis du finder fejl, så fremtidige vurderinger baseres på korrekte stamdata.

Bottom line: Ejendomsværdien styrer din statslige ejendomsværdiskat; grundværdien bestemmer din kommunale grundskyld. De foreløbige tal, der lagde fundamentet for 2024-skatten, er kun en midlertidig målestok. Når den endelige 2022-vurdering tikker ind – forventeligt inden eller i løbet af 2026 for de fleste – får du det reelle facit, og skatten justeres. Hold derfor øje med nye vurderingsbreve, udnyt skatterabatten, og reager hurtigt, hvis tallene ser forkerte ud.

Hvis vurderingen virker forkert: Tjek, indsigelse og klage – sådan handler du

Oplever du, at beløbene på Vurderingsportalen ikke stemmer overens med virkeligheden, gælder det om at få fakta på plads, før du går videre. Sådan griber du det an:

Kvalitetssikr dine data først

1. Sammenlign med nabolaget.
   Brug det åbne kort, som Septima stiller til rådighed via Bolius (link). Kortet viser de foreløbige 2022-vurderinger for enfamiliehuse, rækkehuse m.m. – ikke ejerlejligheder. Ligger din værdi markant over eller under sammenlignelige boliger, er det et faresignal.
2. Tjek stamdata i BBR.
   Fejl i bolig- eller grundareal, anvendelse, materialer, udhuse, kældre osv. kan slå direkte igennem i vurderingen. Log på BBR, kontroller oplysningerne og ret dem, hvis de er forkerte.
3. Indsaml dokumentation.
   Gem plantegninger, salgsopstillinger, tilstands- eller energirapporter, fotos og evt. oplysninger om lokalplaner, servitutter, støjbelastning mv. Jo stærkere dokumentation, desto større chance for, at styrelsen tager din indsigelse til følge.

Dine handlemuligheder afhænger af vurderingstypen

1 • foreløbig 2022-vurdering

• Som udgangspunkt ingen formel klageadgang – det var politisk besluttet (DR, 11.09.2023).
• Ved bolighandel eller åbenlyse fejl kan du anmode Vurderingsstyrelsen om korrektion, men der er ingen retskrav på at få den ændret.
• Persondatareglerne giver ret til at få urigtige personoplysninger rettet. Fejl i f.eks. areal registreret som personoplysning kan derfor anmeldes til styrelsen som “berigtigelse”. Om selve vurderingen ændres, beror på styrelsens vurdering.
• Flere eksperter anbefaler alligevel at sende en skriftlig indsigelse, hvis der er åbenlyse fejl – så har du dokumenteret, at du reagerede rettidigt.

2 • endelig 2022-vurdering (først udsendt til mange fra 2025 og frem)

• Du modtager en afgørelse med klagevejledning og frist (typisk 3 måneder). Overholder du ikke fristen, er lågen smækket.
• Klagen skal indgives digitalt (pt. via Vurderingsportalen) og være begrundet. Vedlæg al relevant dokumentation.
• Der betales som hovedregel et mindre gebyr for at klage; bliver du helt eller delvist medholdt, får du gebyret tilbage.

Praktisk tjekliste – Trin for trin

1. Gem alt fra Vurderingsportalen. Download eller print pdf/skærmbilleder af den vurdering, du vil anfægte.
2. Skriv til Vurderingsstyrelsen. Brug Digital Post, beskriv fejlen og vedlæg dokumentation – især hvis stamdata er forkerte.
3. Ved bolighandel: Bed om korrektion af foreløbige tal, så købers og din skat afspejler reel værdi – men forbered dig på, at ansøgningen kan afvises.
4. Følg dine skatteopgørelser. Stem vurderingsværdierne i forskuds- og årsopgørelse af mod det, der står på portalen, og vær klar til efterregulering, når den endelige vurdering lander.
5. Overvej professionel hjælp. Ved store beløb, komplekse faktorer eller stram tidsfrist kan en skatteadvokat eller revisor hurtigt tjene sig selv ind.

Tip: Er du boligejer pr. 1. januar 2024, er du som udgangspunkt sikret en varig skatterabat, der neutraliserer stigninger som følge af de nye boligskatteregler, så længe du bliver boende. Rabatten gælder uanset, om vurderingen senere stiger – men kun hvis du ikke fraflytter boligen.

---