Hvor ser jeg min ejendomsvurdering? – Find din boligs værdi på under et minut

Hvad er din bolig egentlig værd lige nu? Hvis du – som tusindvis af andre danskere – sidder med svedige hænder, hver gang Skat sender breve om nye vurderinger og boligskatter, så er du landet det helt rigtige sted. På under ét minut kan du selv tjekke tallene, før de rammer din pengepung.

Lyder det for godt til at være sandt? Alligevel er det præcis, hvad den nye Vurderingsportal og din forskudsopgørelse giver dig mulighed for. Du behøver hverken dyre rådgivere eller lange ventetider i telefonkø – kun din adresse, dit MitID og et par klik.

I denne guide viser vi dig den hurtigste genvej til din aktuelle ejendomsvurdering, forklarer hvorfor netop 2024-tallene bestemmer din boligskat i 2025, og giver dig konkrete eksempler på, hvordan værdien er regnet ud. Vi slutter af med, hvad du kan gøre, hvis tallene ser helt skæve ud – uanset om du er boligejer, lejer eller erhvervsdrivende.

Spild ikke flere timer på gætværk. Scroll videre, og find alt, du skal vide om din boligs værdi – på under ét minut.

Sådan finder du din ejendomsvurdering på under et minut (vigtig disclaimer først)

Disclaimer: Indholdet nedenfor er ikke personlig skatte-, juridisk eller finansiel rådgivning. Regler, satser og IT-systemer ændrer sig løbende. Kontrollér derfor altid din konkrete situation på Skat.dk og Vurderingsportalen.dk, eller kontakt en professionel rådgiver. Oplysningerne er senest opdateret den 08-03-2026.

1. Åbn Vurderingsportalen
   Gå til Vurderingsportalen.dk og skriv din adresse i søgefeltet.
   • Du ser typisk din seneste offentliggjorte (foreløbige) ejendomsvurdering – både ejendomsværdi og grundværdi.
   • De foreløbige 2024-vurderinger blev frigivet 12. november 2024 og danner grundlag for boligskatten i 2025 (kilde: Bolius).
2. Log på Skat.dk og tjek forskudsopgørelsen 2025
   
   • Log ind med MitID på Skat.dk.
   • Åbn Forskudsopgørelse 2025 › vælg menupunktet “Eksisterende ejendomme og grunde”.
   • Her ser du de forventede beløb for ejendomsværdiskat og grundskyld i 2025.
   • Bemærk: Både ejendoms- og grundværdi reduceres først med 20 % før skatten beregnes (Bolius).
3. Forstå, hvad du ser
   
   • Vurderingsportalen: Selve værdierne (ejendomsværdi + grundværdi).
   • Skat.dk: De beregnede skatter (ejendomsværdiskat + grundskyld) for skatteåret 2025.
4. Brug mindre end ét minut
   Har du MitID klar og kender din adresse, kan de to opslag som regel klares på under 60 sekunder.
5. Dyk dybere ved behov
   Ønsker du detaljer om tidsplaner, beregningsmetoder eller mulige rettelser, kan du med fordel læse den fulde guide hos Bolius.

Hvad er en foreløbig 2024-vurdering – og hvorfor styrer den boligskatten i 2025?

Baggrund: Hvorfor er 2024-vurderingen kun foreløbig?
Vurderingsstyrelsen har siden 2020 haft store forsinkelser. Planen var at udsende endelige 2020/2022-vurderinger til alle 1,7 mio. ejerboliger inden udgangen af 2024, men målet blev udsat til 2025. Ifølge Vurderingsstyrelsens direktør var ca. 1,2 mio. endelige vurderinger udsendt ved udgangen af 2024 (Bolius, 09-12-2024). Indtil du modtager en endelig vurdering, bruger Skattestyrelsen derfor en foreløbig 2024-vurdering som grundlag for din boligskat.

Hvad betyder det konkret for dig i 2025?

• Skatteåret 2025 beregnes på baggrund af 2024-tallene. De beløb, du ser på din forskudsopgørelse for 2025, stammer fra den foreløbige 2024-vurdering.
• 20 % forsigtighedsnedslag. Inden både ejendomsværdiskat og grundskyld beregnes, reduceres ejendoms- og grundværdi med 20 %. Skatteberegningsgrundlaget er altså typisk 80 % af de viste værdier.
• Fremskrivning fra 2022. 2024-vurderingen er normalt en ren matematisk fremskrivning af den foreløbige 2022-vurdering baseret på prisudviklingen i din kommune fra 2022 til 2024. I kommuner med faldende priser kan det give lavere boligskat i 2025 sammenlignet med 2024.
• Efterregulering kommer senere. Når din endelige 2022-vurdering (og på sigt en endelig 2024-vurdering) er klar, genberegner Skattestyrelsen skatten bagudrettet. Vurderingsstyrelsen forventede i 2024, at efterreguleringen for de fleste bliver ingen eller meget begrænset.
• Hold øje med status i 2026. Log ind på Vurderingsportalen eller Skat.dk for at se, om du har modtaget en endelig 2022- (og dermed endelig 2024-) vurdering.

Opsummeret: Din boligskat for 2025 er midlertidigt fastsat ud fra en beregnet værdi, der både tager højde for prisudviklingen siden 2022 og et indbygget 20 % nedslag. Når de endelige vurderinger rammer din e-Boks, justeres tallene automatisk-så tjek din digitale postkasse jævnligt.

Eksempel: Sådan fremskrives 2022 til 2024 – regn selv efter for din kommune

Vurderingsstyrelsen laver ikke en helt ny vurdering for 2024 – de fremskriver blot den foreløbige 2022-vurdering med prisudviklingen i din kommune. Opskriften er næsten den samme, uanset om du bor i Odense eller Omegnsbyen:

1. Find din foreløbige 2022-vurdering
   Hent den på Vurderingsportalen.dk (adresseopslag).
2. Hent salgsprisindeksene
   Danmarks Statistik offentliggør kvartalsvise huspris- og grundprisindeks på kommuneniveau (fx tabel HEIM0009). Du skal bruge:
   • Indeks for 4. kvartal 2022
   • Indeks for 2. kvartal 2024 (”2024-niveau” i Vurderingsstyrelsens model)
3. Regn forholdstallet
   Forholdstal = Indeks 2024 / Indeks 2022
4. Fremskriv værdierne
   Ny ejendomsværdi = 2022-værdi × Forholdstal
Ny grundværdi = 2022-værdi × Forholdstal × justeringsfaktor
   Justeringsfaktoren er typisk 0,995-1,020 og sikrer, at bolig- og grundværdier bevæger sig harmonisk. Se den konkrete faktor på Skat.dk.
5. Afrund til nærmeste 1.000 kr.

Odense-eksemplet fra bolius

Kilde: Bolius, 09-12-2024, “Her kan du se din foreløbige 2024-vurdering …”.

Hvad betyder tallene for dig?

• Falder indeks fra 2022 → 2024, bliver den nye vurdering lavere – og omvendt.
• Rundingen til 1.000 kr. kan give små udsving i den endelige værdi.
• Den beregnede værdi er stadig kun foreløbig. Før boligskatten for 2025 udregnes, skærer Skattestyrelsen 20 % af både ejendoms- og grundværdien.
• Når (og hvis) du senere får en endelig 2022-vurdering, korrigeres 2024-fremskrivningen og dermed skatten bagud – du får besked i e-Boks.

Vil du selv prøve? Læg tallene fra din egen kommune ind i trin 3-5 ovenfor – det tager kun få minutter og giver et godt fingerpeg om, hvorfor din 2024-værdi ser ud, som den gør.

Hvis vurderingen virker forkert: Veje til rettelse – og særlige forhold for lejere/erhverv

Oplever du, at den foreløbige vurdering på Vurderingsportalen ser helt skæv ud – eller at boligskatten på din forskudsopgørelse virker urimelig høj? Så er der et par genveje, du kan bruge, selv om hovedreglen er, at foreløbige vurderinger ikke kan påklages på normal vis.

1. Først: Kan du overhovedet få den rettet?

• Nej, som udgangspunkt – men:
  Du kan anmode om ændring, hvis der foreligger væsentlige nye oplysninger (køb/salg til dokumenteret handelspris, om- eller tilbygning, åbenlyse fejl i BBR, totalskade m.m.). Vurderingsstyrelsen oplyser, at de manuelt kvalitetssikrer og retter åbenlyse fejl løbende (Bolius 09-12-2024).
• Klagefristen gælder først, når du modtager en endelig vurdering. Den får du besked om i e-Boks.

2. Sådan tager du kontakt

1. Ring til Vurderingsstyrelsen: 72 22 16 16
2. Brug deres chatbot (Vurderingsportalen.dk) – døgnet rundt til korte spørgsmål.
3. Oversend dokumentation via TastSelv/“Skriv til os” eller sikker mail, hvis en medarbejder beder om det.

3. Kend de typiske fejl – Og styrelsens hurtige fixes

4. Lejere, andelshavere og erhverv: Hvad skal du være opmærksom på?

• Erhvervsejendomme: Et opsigtsvækkende eksempel er Stensdal Group, der købte en kontorbygning for 41 mio. kr., men fik en grundvurdering på 85 mio. kr. (DR 03-11-2025). Der er ingen særskilt klagemulighed baseret på handelsprisen, da erhvervsmodellen bygger på en teknisk beregning.
• Kritik af modellen: Retssikkerhedsalliancen kalder den “ikke markedskonform”; Skatteministeren betegner den som “den mindst uperfekte” pga. manglende datagrundlag.
• Konsekvens for lejere: Højere grundskyld kan blive væltet over i huslejen. Ministeren henviser til 20 % nedslag og lavere promiller samt gradvis indfasning af skattestigninger.
• Andelshavere: Er jeres andelsforenings ejendom vurderet væsentligt højere, kan det presse boligafgiften. Bestyrelsen bør monitorere vurderingen og eventuelt søge professionel rådgivning om at indbringe sagen, når en endelig vurdering foreligger.

5. Tjekliste før du ringer til vurderingsstyrelsen

• Find købsaftale, BBR-udskrift, byggetilladelser, fotos mv.
• Notér præcis hvad du mener er forkert – og hvorfor.
• Tjek e-Boks og TastSelv for breve om efterregulering eller svarfrister.
• Overvej at tage en skatterådgiver/revisor med på råd, hvis beløbene er store.

Husk: Den foreløbige vurdering er primært et skattemæssigt beregningsgrundlag. Det er først, når du modtager den endelige 2022- (og senere 2024-) vurdering, at den sædvanlige klageadgang åbner sig.